Эксклюзива не будет. В Гомеле решили удешевить проект первого 24-этажного дома

| Город

Застройщик первого 24-этажного дома в Гомеле решил пересмотреть проект. Опубликованное ранее проектное решение позволяло предположить, что это будет «эксклюзивная» для города многоэтажка. Однако в последний момент ее захотели удешевить.

О планах строительства в Гомеле 24-этажного дома впервые было сказано еще в 2017 году. Через два года перспектива строительства панельного «небоскреба» приобрела реальные очертания, когда ОАО «Гомельпроект» опубликовал проект застройки микрорайона № 18, в котором предполагалось построить в начале нечетной стороны улицы Мазурова три 24-этажных дома.



Проект застройки микрорайона № 18, разработанный ОАО «Гомельпроект»


Вид 24-этажных «свечек» в микрорайоне № 18 в презентации ОАО «Гомельпроект»


В мае 2021 года стало известно, что проектированием первого 24-этажного дома на улице Мазурова занимается Гомельский ДСК. При этом заметим, что публичных торгов по выбору ни проектной организации, ни строительной не проводилось. Все ограничилось размещением Гомельским областным УКС объявления о торгах по выбору генеральной проектной организации на разработку предпроектной (предынвестиционной) документации. Анонсированные было торги вскоре были отменены по причине «утраты необходимости приобретения предмета закупки».

В июне 2021 года Гомельский ДСК в социальных сетях опубликовал планировочное решение и основную концепцию дома. Общественности был представлен одноподъездный 24-этажный дом овальной формы с площадкой на крыше. Первый этаж был выделен под коммерческие помещения, остальные этажи выделялись под квартиры.



Планировочное решение 24-этажного дома в 2021 году


Жилую часть дома планировалось построить на основе крупно-панельной серии 152 М. На каждом этаже планировать разместить две однокомнатные (45 кв. м), четыре двухкомнатные (49 кв. м) и две трехкомнатные квартиры (84 кв. м). Дом планировалось оборудовать четырьмя лифтами.

Квартиры в рекордной для Гомеля многоэтажке планировалось продавать на коммерческой основе. Учитывая эксклюзивность проекта и выгодное месторасположение, можно было ожидать, что относительная высокая цена не станет существенным препятствием для поиска потенциальных покупателей.



Проектное решение 24-этажного дома в 2021 году


В январе 2022 года директор Гомельского ДСК Александр Гончаров анонсировал, что строительные работы на площадке начнутся в апреле 2022 года. Однако работы на строительной площадке не начаты до сих пор. Начало строительства перенесено на октябрь 2022 года.

Задержку с началом строительства на предприятии объяснили необходимостью удешевления проекта. Для этого было решено изменить форму здания, взяв за основу классическую «свечку». От площадки на крыше здания, на которой можно было бы разместить ресторан с обзорной площадкой в целях экономии решили отказаться. Таким образом, вместо эксклюзивного проекта, который мог стать визитной карточкой Гомеля, было решено ограничиться пускай и самой высокой в городе, но все же типовой многоэтажкой.



Проектное решение 24-этажного дома в 2022 году


Причины, побудившие в последний момент упростить и удешевить знаковый для Гомеля проект, на предприятии не называют. Реальный спрос можно оценить только после публикации проектной декларации на дом, в котором будет указана стоимость квартир. Можно лишь констатировать, что на предприятии решили, что относительно высокая цена теперь уже не соответствует текущему спросу на недвижимость в Гомеле. В том числе это может быть связано с общим снижением доходов гомельчан, произошедшим после начала вторжения российских войск на территорию Украины.