Кладбище на тысячи захоронений — не единственный реализуемый проект в Чёнках. Сейчас власти готовятся развернуть масштабную застройку в месте размещения санаториев и элитного усадебного жилья. Флагшток рассказывает, что еще тут появится в ближайшее время.
Для начала нужно вспомнить о том, что в границах Гомеля не так много свободных территорий. Еще в нулевых годах Лукашенко запретил использовать удобные для застройки «высокобальные сельскохозяйственные угодья» на северо-востоке города. После чего начались мучительные поиски градостроителей в выборе площадок для массового строительства и конфликтная «уплотнительная» застройка.
Земли Гомельского района Чёнковского сельсовета в настоящее время представляют ценность для застройщика и потребителя — места хорошие, и к тому же, не имеют сакрального для аграриев статуса «высокобальных» земельных угодий.
Что планировалось строить в Ченках раньше?
О зонировании земель Чёнковского сельсовета мы имеем представление из генплана Гомеля 2015 года. Тогда (кроме компактного квартала пятиэтажек из ПГС) планировалось строительство многоэтажного микрорайона между Севруками и объездной новобелицкой дорогой. Большое строительство в самих Чёнках и расширение кладбища тогда не предполагались.
Что известно о застройке?
Сейчас застройку планируют вести в соответствии с планом детальной планировки Чёнковского сельсовета, который разработан институтом ОАО «Гомельоблстройпроект». Информацию об общественном обсуждении этого документа найти не удалось.
Таким образом, застройка земель сельсовета будет вестись по трем фронтам.
- Микрорайон между Севруками и дорогой на Чёнки
На территории почти в 15 гектаров предполагается возвести микрорайон из большой группы домов средней этажности (от 5 до 9 этажей) и квартал из 46 двухэтажных таунхаусов. Это жилье рассчитано примерно на 2 300 человек. В этом районе в рамках помощи БелАЭС отапливать дома планируется электричеством.
Рендер микрорайона намекает на возможность расположить внутри детское учреждение, однако пока об этом чиновники и градостроители еще ничего не сказали.
Оранжевым обозначено место многоквартирной застройки, красным — таунхаусы
- Десятиэтажное «гетто» с видом на Сож в Чёнках
На территории в 10 гектаров планируется возвести две группы типовых крупнопанельных домов на 2 400 человек. Почему мы назвали этот район «гетто»? Если верить официальным рендерам, район является примером тотальной экономии — все дома типовые, десятиэтажные и крупнопанельные. Во дворе — поля автостоянок и всего две детские площадки. К тому же, с двух сторон микрорайон зажат неприглядной местной промзоной: мехдворами, гаражами и складами.
Сейчас уже возведен один такой угловой 4-подъездный дом (фото: инстаграм palatadurki)
- Участки для индивидуальной застройки в поселке Поляна
Здесь предполагается выделить для застройки всего 30 участков, но этому должно предшествовать строительство дамбы.
Затопленный паводком поселок Поляна в 2004 году
А что с базовой социальной инфраструктурой?
Пока идет речь о проекте реконструкции второго корпуса оздоровительного лагеря «Чёнковский бор» под детский сад (плюс 57 дополнительных мест для детей к существующему ДС «Радуга-град»). Школьный вопрос в Чёнках актуален давно — существующая школа давно не отвечает современным требованиям, а новая школа стоит заброшенной с 1990-х годов. Тогда у строителей хватило сил только на свайный фундамент.
Флагшток